建設工程造價(jià)構成
一、建設工程造價(jià)構成
（一）建設項目投資、工程造價(jià)構成
1、概念及總體框架
(1)建設項目總投資：為完成工程項目建設并達到使用要求或生產(chǎn)條件，在建設期內預計或實(shí)際投入的全部費用總和。
(2)工程造價(jià)=固定資產(chǎn)投資=建設投資+建設期利息
(3)生產(chǎn)性建設項目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金（例如工廠(chǎng)、商場(chǎng)）
(4)非生產(chǎn)性建設項目總投資=固定資產(chǎn)投資（例如學(xué)校、住宅等）
(5)建設投資：為完成工程項目建設，在建設期內投入且形成現金流出的全部費用。
這個(gè)圖表展示的建設項目總投資是從建設單位的角度去計算一個(gè)項目從有到無(wú)所產(chǎn)生的的費用。
2、費用具體構成
(1)工程費用
1)設備及工器具購置費
設備及工器具購置費：購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的設備、工器具及生產(chǎn)家具等所需的費用。
設備購置費=設備原價(jià)（一般含首套備品備件費）+設備運雜費
工器具及生產(chǎn)家具購置費：保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒(méi)有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。
工器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費×定額費率
2)建筑安裝工程費
①建筑安裝工程費用的內容：
a.建筑費用內容
?房屋實(shí)體建設所需的費用：房屋建筑工程（主體、砌磚、裝飾、防水等）+供水、供暖、衛生、通風(fēng)、煤氣等設備費用及其裝設、油漆工程的費用+列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線(xiàn)敷設工程的費用。
?附屬設施建設所需的費用：設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程及各種爐窯的砌筑工程和金屬結構工程的費用。
?施工時(shí)必然產(chǎn)生的費用：為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整、工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時(shí)用水、電、暖、氣、路、通信和完工后的場(chǎng)地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費用。
?其他工程費用：礦井開(kāi)鑿、井巷延伸、露天礦剝離、石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。
b.安裝費用內容：
?生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運輸、傳動(dòng)和醫療、實(shí)驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等設施的工程費用，附屬于被安裝設備的管線(xiàn)敷設工程費用，被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。
?單機試運轉、系統聯(lián)動(dòng)無(wú)負荷試運轉調試費。（有負荷試運轉不納入建安費中）
②我國現行建筑安裝工程費用項目組成
a.按費用構成要素劃分
建筑安裝工程費=人工費+材料費+施工機具使用費+企業(yè)管理費+利潤+規費稅金
?人工費：支付給直接從事建筑安裝工程施工作業(yè)的生產(chǎn)工人的各項費用。
?材料費：工程施工過(guò)程中耗費的各種原材料、半成品、構配件、工程設備等費用，及周轉材料等的攤銷(xiāo)、租賃費用。
?施工機具使用費：施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或租賃費。
?企業(yè)管理費：施工企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所發(fā)生的費用。包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動(dòng)保險和職工福利費、勞動(dòng)保護費、檢驗試驗費、工會(huì )經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金（施工企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅、非生產(chǎn)性車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等）、其他（技術(shù)轉讓費、技術(shù)開(kāi)發(fā)費、投標費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問(wèn)費、審計費、咨詢(xún)費、保險費等）。
?利潤：施工單位從事建筑安裝工程施工所獲得的盈利，由施工企業(yè)根據企業(yè)自身需求并結合建筑市場(chǎng)實(shí)際自主確定。
?規費：省級政府和有關(guān)部門(mén)規定施工單位必須繳納和計取的費用。包括社會(huì )保險費（養老、失業(yè)、醫療、工傷、生育保險費）、住房公積金。
?稅金：增值稅，按稅前造價(jià)乘以稅率確定。
b.按造價(jià)形成劃分
建筑安裝工程費=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規費稅金
?分部分項工程費：各類(lèi)專(zhuān)業(yè)工程的分部分項工程應列支的各項費用。
分部分項工程費=∑（分部分項工程量×綜合單價(jià)）
綜合單價(jià)包括：人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、一定范圍的風(fēng)險費用。
?措施項目費：包括安全文明施工費，夜間施工增加費，非夜間施工照明費，二次搬運費，冬雨季施工增加費，地上地下設施、建筑物臨時(shí)保護設施費，已完工程及設備保護費（此前為總價(jià)措施費：按費率*基數計算），腳手架費，混凝土模板及支架費，垂直運輸費，超高施工增加費，大型機械設備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費，施工排水降水費（后半部分為單價(jià)措施費：按工程量*綜合單價(jià)計算）等。
?其他項目費：包括暫列金（無(wú)法確定是否發(fā)生，預估變更暫列，若未發(fā)生此金額歸建設單位（業(yè)主方））、暫估價(jià)（必然發(fā)生，但暫時(shí)不能確定價(jià)格。在施工中按合同約定調整）、計日工（施工過(guò)程中零星工作，按人工工日計算的部分）、總承包服務(wù)費（總包為了配合分包，對現場(chǎng)進(jìn)行管理、竣工資料匯總整理等工作所需的費用）。
?規費：省級政府和有關(guān)部門(mén)規定施工單位必須繳納和計取的費用。包括社會(huì )保險費（養老、失業(yè)、醫療、工傷、生育保險費）、住房公積金。
?稅金：增值稅，按稅前造價(jià)乘以稅率確定。
(2)工程建設其他費用
①建設單位管理費：項目建設單位從項目籌建之日起至辦理竣工財務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的支出。包括：工作人員薪酬及相關(guān)費用、辦公費、辦公場(chǎng)地租用費、差旅交通費、勞動(dòng)保護費、工具用具使用費、固定資產(chǎn)使用費、招募生產(chǎn)工人費、技術(shù)圖書(shū)資料費（含軟件）、業(yè)務(wù)招待費、竣工驗收費和其他管理性質(zhì)開(kāi)支。
②用地與工程準備費：取得土地與工程建設施工準備所發(fā)生的費用。包括土地使用費和補償費（征地補償費、拆遷補償費、土地出讓金）、場(chǎng)地準備費（三通一平、臨時(shí)倉庫建設維修拆除費用、貨場(chǎng)碼頭租賃費用等）、臨時(shí)設施費（不包括施工單位的臨時(shí)設施費）等。
③市政共用配套設施費：使用市政公用配套設施的工程項目，按照項目所在地政府有關(guān)規定建設或繳納的市政公用設施建設配套費用。（紅線(xiàn)外配套的水、電、路、信等，包括綠化、人防等配套設施）
④技術(shù)服務(wù)費：項目建設過(guò)程中委托第三方提供項目策劃、技術(shù)咨詢(xún)、勘察設計、項目管理、跟蹤驗收評估等技術(shù)服務(wù)發(fā)生的費用。包括可行性研究費、專(zhuān)項評價(jià)費、勘察設計費、監理費、研究試驗費、特殊設備安全監督檢驗費、監造費、招標費、設計評審費、技術(shù)經(jīng)濟標準使用費、工程造價(jià)咨詢(xún)費、其他咨詢(xún)費等，實(shí)施市場(chǎng)調節價(jià)。
⑤建設期計列的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費：為達到生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件在建設期發(fā)生或將要發(fā)生的費用。包括專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使用費、聯(lián)合試運轉費、生產(chǎn)準備費等。
⑥工程保險費：包括建筑安裝工程一切險、引進(jìn)設備財產(chǎn)保險、人身意外傷害險等。
⑦稅費：城鎮土地使用稅、耕地占用稅、契稅、車(chē)船稅、印花稅等除增值稅外的稅金。
(3)預備費
①基本預備費：投資估算或工程概算階段預留的，由于工程實(shí)施中不可預見(jiàn)的工程變更及洽商、一般自然災害處理、地下障礙物處理、超規超限設備運輸等可能增加的費用。
②價(jià)差預備費：為建設期利率、匯率或價(jià)格等因素的變化而預留的可能增加的費用。包括人工、設備、材料、施工機具的價(jià)差費，建筑安裝工程費及工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等增加的費用。
(4)建設期利息
在建設期內發(fā)生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務(wù)資金利息。
(5)流動(dòng)資金
為進(jìn)行正常生產(chǎn)運營(yíng)，用于購買(mǎi)原材料、燃料、支付工資及其他運營(yíng)費用等所需的周轉資金。